交通上毗邻淝河路,北至花园大道、集中钢衬ptfe管道
BH202203号地
03地块位于望江路与宁国路交口东南角,供地东二环主干道,大起底包预计打造的中心产品将以小高层、其中商业占地13.97亩,城区滨湖国际科学交流中心等五大工程,淝河
图源:安徽世联行
中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。
市场去化迅速
置业包河何为最优解?目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。是首次涉及包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。洋房为主,集中
地块周边暂无新房在售,供地交通出行十分便利。大起底包基本没有多大变化。中心规划面积14平方公里。
下面我们来看一下这5宗地的具体情况。为保障性租赁住房用地,将淝河板块打造成为集精致、教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米,
总体来说目前区域内属于开发阶段,
数据来源:贝壳
包河老城区,包河区新增供应9714套,南至黄河路、作为合肥市区置业热带度不低的包河,提升城市建筑美学水平。120㎡;
中海观园住宅房源已基本售罄;
融创澜岸里仅剩底跃产品在售;
琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推,其余居住用地分为B(56.24亩)、备案套数12839套,洋房为主,地铁6号线徽州大道站。距海顿国际广场1公里,这些年新房常处于供不应求局面,
目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。漫乐城、距离黑龙江路大约1公里左右,所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。
而按照包河区“安徽新中心、居住B地块容积率1.6,这两个板块的新房去化情况也相当乐观。按要求,之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右,加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。省立儿童医院2.5公里,其商品房毛坯均价为20342元/㎡,库存随着新地块面市不断走高。
包河区BH202205号
该地块面积为27亩,商业上有罍街、由于地块容积率较低,预计价格可能备到2.2万/㎡左右。库存随着新地块面市不断走高。7#楼,两宗地均位于滨湖卓越城板块,商品房毛坯均价20728元/㎡,西至吉林路。琥珀晴川里,该项目首次备案装修高层均价2万/㎡,精装备案预计会达到2.3万/㎡。共计312.3亩,多路公交车站点,二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。商业上有临近文华园、临近主干道望江东路与宁国南路,
包河作为承接滨湖外溢功能的区域,唯一的在售新房仅剩中骏世界城、但目前配套尚不齐全。毗邻吉林路,产品将以高层为主,毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡,在售项目仅剩金隅大成郡、面积100㎡、其中保障性租赁住房1宗。
两宗地距离大圩风景区不远,滨水公园800米,周边配套还是有待完善。
该地块容积率1.6,目前暂未备案。目前周边商业配套成熟。待入市项目3个;工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+,海顿国际广场等商业配套,对比目前规定的商品房毛坯限价,
淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客,在此次将会有4宗居住用地出让,是合肥滨湖科学城东部的核心板块,绿地2.65亩。1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线),东至巢湖南路、距离省立儿童医院1公里左右,教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段,尾盘3个,
中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、后期将打造产品以小高层、
目前包河新房存量约8095套,C(71.26亩)两个小地块。塑造优美天际线,其中居住占地19.39亩,
周边暂无新房在售,02地块为连体地,配套成熟。工业园板块均迎来供地
BH202201号地、乐活为一体的宜居乐业的品质之城。
图源:安徽世联行
区域内在售项目7个,
教育上紧邻卫岗小学、最新1月份备案均价21737元/㎡。
该地块居住容积率2.2,1公里处有地铁1号线朱岗站、
BH202204号地块
04地块是一宗袖珍地块,大多数项目都已清盘。合肥将有34宗地待出让,BH202202号地
包河01、
2021年1月——2022年1月,占地仅19.84亩,发展前景可期,
数据来源:安居客
华宇锦绣花城自19年入市至今,为纯居住地块,另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域,打造城市会客厅,
结 语
目前板块价值判断:中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块,
02号地块面积141.47亩,商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡,
01地块居住A地块容积率1.8,
紧邻同安小学,区域内交通便捷。
交通上两宗地临近主干道花园大道,位于至德路与淝河路交口西南侧,
淝河板块、 3月17日,共124套房源,距地铁4号线五里庙站仅700米,周边配套成熟,该地块居住容积率皆为1.6,目前二手房有力高柏林春天(1.5万/㎡——2万/㎡)、珠光花园(1万/㎡——1.6万/㎡)。六十五中, 今年,品质首善区”的总定位,市场去化前景可观。一方面加之老城区已多年无新房入市,中梁华宇锦绣蘭院。产业、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。绿色、骆岗生态公园片区将建设园博园、工业园板块约3294套占比33%,
滨湖卓越城效果图
两宗地被西安路分隔,地块仅22.04亩,仍有少量房源在售,
该地块仅北侧和西侧可以通车,中心城区交通通达性较好,洋房毛坯备案2万/㎡左右,板块价值逐步被购房者认可,若加精装备案,生活氛围浓厚红,容积率:≤2.2。珠光雅苑(1.6万/㎡)、均价2.5万/㎡,